צוות השותפים ב״חיבורים״

שמאי מקרקעין - אודי יוכפז

– שמאי מקרקעין מוסמך כ- 16 שנה, ופעיל בנושאי התחדשות עירונית (פינוי בינוי/תמ"א 38) משנת 2013.

– אהוד יוכפז הינו בוגר לימודי שמאות וניהול מקרקעין במכללת רמת גן, עם התמחות בנושאי התחדשות עירונית ובהן:

  1. השתלמות עומק בנושא פינוי בינוי במכללה האקדמית נתניה.
  2. השתלמות בכדאיות כלכלית וניהול תקציבית בהתחדשות עירונית במרכז פישמן וכלכלית ירושלים- שלוחה של האוניברסיטה העברית ירושלים.
  3. השתלמות בדוחות אפס ביה"ס לפרקטיקה שמאית-בית שמאי.

– מלווה מתחמי התחדשות עירונית גדולים, הכוללים עשרות יח"ד, ואשר הגיעו בליווי שלו לשלבי טיוטות חוזיות סופיות , לדוגמא:

  1. פרויקט פינוי בינוי הבילויים רמת גן.
  2. פרויקט פינוי בינוי עמק איילון תל אביב.

במסגרת הליווי השמאי לפרויקט ניתנים לבעלי הדירות השירותים הבאים:

  1. בדיקה ראשונית להיתכנות כלכלית.
  2. פנייה ליזמים בשם הדיירים.
  3. פגישות מקצועיות.
  4. מקסום תמורות.
  5. בחינה כלכלית של הצעות שנתקבלו מחברות הבניה.
  6. מדרוג וחלוקת דירות.

"זה מדהים בכל פעם מחדש לראות כיצד לקראת קבלת היתר בנייה מגישה העירייה שמאות לבעל ההיתר (לצורך גביית מיסים עירוניים) ובעל ההיתר, באמצעות שמאות נגדית, מצליח להוריד את השומה ולעתים אף לחתוך אותה פי שתיים.

זו רק דוגמא אחת מיני רבות הממחישה מדוע חייב כל צד מן הצדדים להיות 'חמוש' בשמאי מטעמו. במקרה של התחדשות עירונית יש לנו בעסקה – גם יזם, גם בנק מלווה וגם בעלי דירות, וכל צד רואה את המציאות הכלכלית בפרויקט דרך המשקפיים שלו.

אני רואה מחוייבות לייצג אתכם ולהשמיע את קולכם כדי שאף אחד לא 'ייעשה עליכם קופה'. יחד עם זאת חשוב לי מאוד גם לשקף לכם את המציאות כפי שרואים אותה היזם והבנק המלווה, כי בכל אחד מהצדדים ישנה קצת אמת, ורק המכלול משקף את התמונה המלאה."

אודי יוכפז
שמאי מקרקעין

מנהל ארגון וקשרי דיירים - רונן גורביץ

רונן גורביץ משמש כמארגן בעלי דירות וכמנהל קשרי הדיירים במספר מתחמי
התחדשות עירונית, בהם צבר ניסיון עשיר בהתמודדות עם בעלי הדירות השונים
והמגוונים על צרכיהם השונים.

רונן הינו בוגר לימודי קידום וייזום פרויקטים בנושא תמ"א 38 לסוגיו, בוגר קורס
השקעות ויזמות בנדל"ן, פועל בתחום מאז 2013, מוביל פרויקטים במקצועיות רבה.

במסגרת תפקידו מעניק רונן לבעלי הדירות את השירותים הבאים:

  • ארגון וליכוד של בעלי הדירות.
  • איתור בעלים שלא גרים במתחם ולא רשומים.
  • זימון פגישות נציגות ועדכון בעלי הדירות בהתקדמות הפרויקט.
  • קבלת פידבקים מבעלי הדירות לגבי הפרויקט, והטמעתם.
  • ארגון כנסי דיירים (כנסי יידוע, היכרות עם חברות, כנסי החתמות וכו')
  • ריכוז חומר מקצועי הקשור לפרויקט והפצתו לבעלי הדירות
  • ליווי בעלי הדירות בשלב ההתקשרות עם היזם.
  • מתן מענה במסגרת הפרויקט לבעלי דירות בעלי צרכים מיוחדים.

"לאחר מאות שעות של מפגשים עם בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית אני יודע לקבוע היום שהמורכבות האנושית היא גורם מכריע מספר 1 האם פרויקט יצא לדרך או לא. ולכן אני מוצא שמעבר לכל פעולות הארגון והניהול שהם חלק נכבד מתפקידי – החלק החשוב אולי יותר מכל הינו – לשבת אתכם, אחד על אחד ולהבין באמת מה כל אחד מכם רוצה – מהם החששות שלכם, מהם הדברים ההכרחיים מבחינתכם וכיצד ניתן לגשר בין רצונות סותרים שלכם ושל אחרים כך שכולכם תצאו מסופקים."

רונן גורביץ
מנהל ארגון וקשרי דיירים

אדריכל אילן לבי-אנגל

אדריכל עצמאי רשוי, בעל משרד – "לבי-אנגל – אדריכלות – יזמות ותכנון" החל משנת 2014

בוגר הפקולטה לאדריכלות ובינוי ערים – הטכניון – משנת 2004  – רכש ניסיון מקצועי כשכיר ב-3 משרדים גדולים וותיקים הפעילים בעיקר במרכז אך גם בכל רחבי הארץ.

בעל ניסיון מצטבר רב מאוד בפרויקטים של התחדשות עירונית מסוגים שונים:

  • שימש כמהנדס "החברה לפיתוח ת"א" בתהליך שיקום מתחם "יריד המזרח" שבצמוד לנמל ת"א.
  • ביצע את התכנון האסטרטגי למתחם ההתחדשות העירונית בשכונת "דורה" (רמת-ידין) בנתניה – פרויקט בייזום וליווי של משרד הבינוי והשיכון.
  • עסק במספר פרויקטים של שימור ותוספות בנייה ב-ת"א – העיר הלבנה.
  • מקדם בימים אלה מספר פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי בת"א וברמת-גן.
  • ביצע עשרות בדיקות היתכנות לפרויקטים של תמ"א 38 עבור יזמים בעיר רמת-גן.
  • יזם את תכנון תכנית האב לשכונת הבילויים ברמת-גן יחד עם עו"ד רועי ברזילי – סגן יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברמת-גן.

״בעבר רוב גורמי התכנון והרשויות העדיפו לא "להתעסק" עמכם, תושבי המתחמים הוותיקים. הם ראו בכם, גורם מעכב, מעמסה ונטל והעדיפו לתכנן התחדשות עירונית 'מעל לראשכם'. היום, לשמחתי הרבה, השתנו הזמנים – 'התחדשות עירונית' הפכה לזרם מרכזי בתכנון. הרבה מאוד מידע מתפרסם באתרי העיריות השונות והליך של 'שתוף הציבור בתכנון' הפך להיות מחויב על ידי מנהל התכנון הארצי.

כאדריכל מומחה בתחום אני רואה בכם – בעלי הדירות – גורם מרכזי בתהליך! אתם מחזיקים את הזכויות בקרקע ולכן עמדתכם חשובה ביותר וצרכיכם חייבים להילקח בחשבון. אני רואה לעצמי חובה מקצועית כמתכנן להפוך אתכם לשותפים מלאים בתהליך. אני שם לעצמי כמטרה לתת ביטוי למאוויים שלכם לגבי המקום בו אתם גרים ולכן אני אומר: שיתוף ציבור חייב תמיד להעשות בנפש חפצה ובשקפיפות מלאה!״

אילן לבי-אנגל
אדריכל עצמאי רשוי

שותפים חיצוניים

מנהלת פרויקטים – שירי צוריאל

במסגרת "חיבורים" עוסקת באיתור בעלי דירות וליווי שלהם עד לתום הקמת הפרויקט.

בעלת ניסיון רב בשיווק ומכירות. עוסקת בשיווק פרויקטים קבלניים בנדל"ן.

בוגרת B.A מדעי החברה, האוניברסיטה הפתוחה.

מפקח בניה – קובי אורון

  • הנדסאי בניין.
  • בוגר ביה"ס להנדסה של צבא ארה"ב.
  • בוגר ביה"ס להנדסאים במגמת הנדסת בניה ובעל תואר MBA.
  • סגן אלוף במיל'.
  • רשום בפנקס ההנדסאים מס' 31817.
  • בעל ניסיון של מעל 15 שנה בתחום ניהול פרויקטים, פיקוח וניהול בנייה במגזר הפרטי ובחברות "בזק בינלאומי", "פלאפון" ו "HOT".
  • עד מומחה מטעם בית משפט ועד מומחה מטעם המרכז לבוררות ופתרון סכסוכים בתל–אביב.
  • מביא עמו ניסיון רב בתחום הפיקוח בניה מטעם הדיירים, בעל מומחיות בכתיבת מפרטים טכניים ומקסום התמורות לדיירים, מתמחה בבדיקת תכניות הגשה ומסייע בבחירת יזם לפרויקט מסוג תמ"א 38.

יועצים משפטיים – עורכי דין קונפורטי, דני ושות' 

  • קונפורטי, דני ושות' עורכי דין (.KD & Co) הינה פירמת עורכי-דין.

    הפירמה מספקת מגוון נרחב של שירותים משפטיים איכותיים, המבוססים על מומחיות, ניסיון וידע בינתחומי בנדל”ן ודיני מקרקעין, ליטיגציה מסחרית ואזרחית, משפט מסחרי, משפט בינלאומי, הגנת המידע והפרטיות ועוד.

Open chat
צריכים עזרה? ייעוץ?
שלום רב, נשמח לעזור לכם.
דילוג לתוכן